פורום גירושין ודיני משפחה

אמא לשלושה ילדים: בן 26, בן 22 ובת 17. שניים מהילדים מתגוררים איתי (17+26) בהסכמת האב ובידיעתו. אני גרושה משנת 2012 ועוד לפני הגירושים ברבנות, חיינו בנפרד משנת 2009. הגרוש הוא בן מושב, בעל משק חקלאי ולמרות שאנו גרושים כבר זמן רב והוגשה תביעה בבימ"ש לעינייני משפחה בק"ש (שם גם נידון התיק שלנו), טרם קיבלתי את הכסף המגיע לי מחלוקת המשאבים.

הדיון האחרון היה בשנת 2014 ובו פסק השופט בהיבט הרכושי- שיש למנות שמאי כדי שיקבע מה ערך הבית שנמצא בנחלה. השופט קבע שאיני זכאית לחצי מכלל הנחלה למרות שהיא רשומה גם על שמי. ואז הסכמתי לעצת הגרוש שלי שנחתום על הסכם גירושין וכך נסיים את הנושא. יש בידינו הסכם עדכני שטרם נחתם ואושר בבימ"ש ורציתי לדעת: האם כדי לקבל משכנתא ו/או הלוואה כדי לשלם לי את חובו, עלינו קודם לאשר את ההסכם בבימ"ש?? כמו כן - מאחר ומדובר במשק חקלאי שרשום גם על שמי, האם כדי לקבל את אישור הרשויות השונות (מנהל מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית, הסדרי קק"ל ? וכו'...) לקבלת ההלוואה / המשכנתא יש להגיע עם הסכם גירושין חתום?

לתשובתכם המהירה אודה