הכירו את כל הדרכים האפשריות לחלוקת דירת מגורים במקרה של גירושין...
חלוקת דירת מגורים בגירושין - הכירו את דרכי החלוקה האפשריות
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 072-3360526

חיפוש ייעוץ משפטי מהיר
הדרך המהירה והחכמה לחלוקת הרכוש המשותף מתחילה כאן: פנו אלינו
ייעוץ מקצועי לחלוקת רכוש משותף
הדרך המהירה והחכמה לחלוקת הרכוש המשותף מתחילה כאן: פנו אלינו

איך מחלקים דירת מגורים כשמתגרשים?

      13/01/2016 14:06

אחת הסוגיות המרכזיות, בעייתיות ורגישות ביותר במסגרת מרבית הליכי הגירושין הנה סוגיית חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג המתגרשים.

במסגרת סוגיה זו, אין חולק כי דירת המגורים המשותפת הנה בדרך כלל הנכס המשמעותי ביותר שעומד לחלוקה בין בני הזוג, וזאת הן מבחינה כלכלית, הן מבחינה משפטית והן מבחינה ריגשית ואישית.

בסקירה שלפניך נסביר אודות הדרכים האפשריות לחלוקת הדירה לפי הסכמת הצדדים או לפי הנחיית בית המשפט לענייני משפחה.

"דירת המגורים היא נכס הקשור באופן ישיר לנישואיהם של בני הזוג. הזכויות בו משפיעות באופן הדוק על רווחת המשפחה כולה, בני הזוג כמו גם ילדיהם. דירת המגורים המשפחתית היא, על-פי-רוב, חלק משמעותי מרכושם של בני הזוג. היא המקום בו מתממשים חיי הנישואין. היא תעמוד בלב סכסוך גירושין אם יפרוץ. אכן "דירת המגורים היא נכס משפחתי מובהק, לעתים הנכס המשמעותי ביותר של בני הזוג ולעתים אף היחידי".

כך נקבע על ידי בית המשפט העליון בהליך רע"א 8672/00 אבו רומי נ' אבו רומי.

במידה ודירת המגורים נרשמה מלכתחילה על שם שני בני הזוג, קל וחומר במקרה שבו יש הסכמה מלכתחילה שהדירה נכללת ברכוש המשותף של בני הזוג, אין כל קושי לקבוע שהיא אכן כזו.

הקושי מתעורר במידה והדירה נרשמה רק על שם אחד משני בני הזוג, ובמיוחד כאשר הדירה נמנית על הנכסים החיצוניים לכאורה ביחס לרכוש המשותף, דהיינו נכסים שנרכשו על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואים או שהוא קיבל אותם במתנה/ירושה במהלך הנישואים.

במקרה כזה, על בן הזוג השני להוכיח כי נוצרה כוונת שיתוף לגבי הדירה, אם כי בפסיקה נקבע כי לצורך הקמת חזקת השיתוף בנוגע לדירת המגורים נדרשת הוכחה מעטה יחסית.

קראו בהרחבה: זכויות בדירה שאינה רשומה על שם המתגרשים

כך נקבע ע"י בית המשפט העליון בהליך בג"ץ 8214/07 פלונית נ' פלוני וביה"ד הרבני הגדול:

"ההנחה היא, שמשרכש אחד מבני הזוג דירה לצורכי מגורי בני הזוג, כשחיים הם בצוותא תחת קורת גג אחת, ביקש והתכוון שהבעלות בדירה זו משותפת תהא לשניהם, וזאת כל עוד אין הנחה זו נסתרת על-ידי כוונה אחרת העולה מפורשות, או במשתמע, מנסיבות העניין...

המגמה הכללית, אם כן, מייחסת משקל לחיים משותפים רבי שנים בין בני זוג כמקנים שיתוף גם בדירת מגורים שנרכשה על-ידי אחד מהם אף לפני הנישואין...

לצורך שיתוף בדירת המגורים אף אין צורך להוכיח חיי שלום והרמוניה, אלא די במינימום של חיים משותפים תחת קורת גג אחת...דברים אלו מתחזקים כאשר דירת המגורים מהווה את הנכס העיקרי של המשפחה...

יתרה מכך, נפסק כי המשפט מתחשב בציפיותיהם הסבירות של בני הזוג, ולפיכך הוכרה דירת מגורים כמשותפת בשל ציפייתה הסבירה של בת הזוג לאחר שזו "נטלה חלק מרכזי במימון הוצאות המשפחה, ובהן גם החזקתה, טיפוחה ושמירתה של הדירה במחלוקת"...

הן רישומו של הנכס על שם אחד מבני הזוג, והן מקורות המימון של הנכס אין בהם כשלעצמם לסתור את חזקת השיתוף בנכס הנידון. אמנם, יש בהם כדי להוות אינדיקציות לסתירת החזקה, אך יש לבחון אינדיקציות אלו יחד עם יתר נסיבות העניין המלמדות על כוונת הצדדים".

2 דרכים עיקריות לחלוקת הדירה בהליך הגירושין

אם כך ובהנחה שצלחנו את המשוכה הראשונה וכבר אין חולק שדירת המגורים אכן נכללת ברכוש המשותף, מהן אם כן הדרכים לפיהן ניתן לחלקה בין בני הזוג במסגרת הליך גירושין? איך עושים את זה הלכה למעשה?

עקרונית, קיימות שתי אפשרויות עיקריות לחלוקת דירת המגורים: באמצעות העברת חלקו בדירה של אחד מבני הזוג לבן הזוג השני או באמצעות מכירת הדירה כולה לצד ג', וחלוקת התמורה שתתקבל בין המתגרשים.

לכל אחת משתי האפשרויות הנ"ל ניתן להגיע באמצעות אחת משתי הדרכים הבאות: באופן מוסכם בין בני הזוג ובמסגרת הסכם הגירושים שלהם, או באמצעות הכרעה של בית המשפט שדן בתביעה לחלוקת הרכוש ביניהם.

אין חולק כי ההגעה לפתרון מוסכם במסגרת הסכם גירושים הינה הדרך העדיפה מבין השתיים. יחד עם זאת לא פעם נבצר מהצדדים להגיע להסכם כזה מרצונם החופשי, ועל כן הצורך בהכרעת בית המשפט הינו בלתי נמנע.

קראו בהרחבה: נוסחת האיזון בפירוק שיתוף בדירת מגורים בהליך גירושין

העברת חלקו בדירה של אחד מבני הזוג לבן הזוג השני

סעיף 101 לחוק המקרקעין תשכ"ט-199 מעניק זכות קדימה לבן זוג בעת העברת חלקו של בן הזוג השני בנכס מקרקעין המשותף לבני הזוג, שהנו דירת מגורים או משק חקלאי או עסק משפחתי משותף.

כלומר, בן הזוג שמעוניין להעביר את חלקו בדירת המגורים, לא יוכל להעבירו לצד שלישי, אלא אם כן הוא הציע אותו קודם לכן לבן זוגו, וזה סירב לרכשו.

העברת החלק בדירה יכולה להתבצע בכפוף לתשלום התמורה לבן הזוג המעביר או ללא תמורה.

בדרך כלל מדובר על העברת חלקו של הבעל לאשה כך שהיא הופכת להיות הבעלים המלאים של הדירה, וממשיכה להתגורר בה ביחד עם הילדים.

לפתרון זה ישנם יתרונות רבים על פני מכירת הדירה לצד שלישי, במיוחד כשלבני הזוג ישנם ילדים, מאחר שהמשך המגורים בדירה המשפחתית מקנים לילדים יציבות יחסית בתקופה שנחשבת לרעועה ביותר מבחינתם.

אין חולק כי לגירושים ישנם השפעות דרמטיות על חיי המשפחה והילדים ועל כן העובדה שהילדים ממשיכים להתגורר בדירת המגורים המשפחתית מקלה מאד על הסתגלותם למצב החדש, ועל בריאותם הנפשית.

שכן, משמעות הישארות הילדים בדירה הינה שהם גם ממשיכים לגור בסביבה החברתית התומכת המוכרת להם, ואשר כוללת את החברים, המורים, החוגים שאליהם הם מורגלים וזאת ללא צורך להחליף מוסדות חינוך. דבר זה מקנה להם יציבות שחשובה להם במיוחד בשלב קריטי זה של חייהם הצעירים.

פתרון זה נחוץ גם במקרים בהם מכירת הדירה לצד שלישי וחלוקת התמורה בין בני הזוג, איננה מאפשרת להם לרכוש שתי דירות נפרדות, עבור כל אחד מהם.

מאידך גיסא, שכירת דירה או רכישת דירה חלופית באמצעות משכנתא תחייב את הבעל בהשתתפות בתשלום שכר הדירה או המשכנתא, וזאת מכוח חובתו לשאת במדורם של הילדים כחלק מחובתו במזונות כלפיהם.

כמו כן, העברת חלקו של הבעל בדירת המגורים מאפשרת לו גם להפחית את סכום המזונות שעליו לשלם, ולפחות לגבי מרכיב המדור. ככל שגיל הילדים צעיר יותר, כך גם ההפחתה תהיה משמעותית יותר לאורך השנים.

יחד עם זאת, וכדי למנוע מצב בו הילדים יגישו בכל זאת תביעה להגדלת סכום המזונות כלפי האב, ניתן לקבוע בהסכם הגירושים כי העברת הדירה לאשה נעשית כמתנה על תנאי, אשר תבוטל במקרה של הגשת תביעה כזו.

בנוסף, מבחינת מיסוי המקרקעין, העברת דירה בין בני זוג במסגרת הסכם גירושין איננה נחשבת לעסקה במקרקעין, ועל כן היא פטורה מתשלום מס שבח ומס רכישה. לשם כך, יש להגיש גם את תעודת הגירושים והסכם הגירושין במסגרת המסמכים המוגשים ללשכת רישום המקרקעין / טאבו.

לעומת זאת, מכירת הדירה לצד שלישי נחשבת כעסקת מקרקעין, בגינה יחויבו בני הזוג בתשלום מיסי המקרקעין ללא כל זכאות מיוחדת לפטור מכח הגירושים.

מכירת הדירה המשותפת לצד שלישי

פתרון מכירת כל הדירה לצד שלישי וחלוקת התמורה בין הצדדים, יכול כאמור להיות מושג בהסכמת הצדדים במסגרת הסכם הגירושים, או על פי הכרעה של בית משפט, במסגרת תביעה לפירוק השיתוף בדירה.

במסגרת הסכם הגירושין ניתן לקבוע שהדירה תימכר באופן מיידי לצד שלישי, או שמכירת הדירה תידחה במספר שנים ובינתיים יתגורר בדירה אחד מבני הזוג, בדרך כלל האשה,ביחד עם הילדים.

על מנת להבטיח את ביצוע מכירת הדירה לצד שלישי, ניתן גם לקבוע במסגרת ההסכם כי בני הזוג ינסו למכור בעצמם את הדירה, תוך קביעת מועד הוצאת הדירה למכירה ומשך הזמן שבמהלכו הם ינסו לעשות כן, וכי במקרה והם לא מצליחים למכור את הדירה בעצמם עד למועד הנקוב, אזי ימונה כונס נכסים שיפעל למכירת הדירה מטעמם.

אמנם, פתרון זה כרוך בעלות התשלום לכונס, אך לעתים זו הדרך המהירה והיעילה ביותר למכירת הדירה, במיוחד כאשר אחד מבני הזוג מערים קשיים על מכירתה באמצעות שני בני הזוג.

במידה והצדדים לא מגיעים לפתרון מכירת הדירה לצד שלישי במסגרת הסכם הגירושים, ניתן כאמור להגיש תביעה לפירוק השיתוף בדירה. המדובר בתביעה שבד"כ קשה להתגונן בפניה, מאחר ולא ניתן לכפות על צד אחד להישאר בשותפות בדירה עם אדם אחר, בניגוד לרצונו.

יחד עם זאת, סעיף 40א לחוק המקרקעין התשכ"ט-1969, קובע כי במקרה של מכירת דירת מגורים בה מתגוררים בן הזוג והילדים שעימו, תעוכב המכירה עד שיובהר כי קיים הסדר מדור חלופי לילדים.

בדרך כלל בית המשפט ממנה את עורכי הדין של הצדדים לשמש ככונסי הנכסים של הדירה.

כונס נכסים הממונה על ידי בית המשפט או שמינויו אושר על ידי בית המשפט במסגרת הסכם הגירושין, משמש כפקיד בית משפט לצורך מכירת הדירה. משמעות הדבר הינה שבית המשפט מפקח על כל שלבי מכירת הדירה לצד שלישי, החל ממתן הוראות לכונס הנכסים, דרך אישור הסכם המכר עם הקונים וכלה בקביעת גובה שכר טרחתו של הכונס.

פעולות כונס הנכסים לצורך ביצוע המכירה כוללות בדרך כלל את השלבים הבאים:

קבלת חוות דעת שמאי בדבר שווי הדירה, פרסום מודעה הקוראת לקונים פוטנציאליים להציע הצעות לרכישתה, עריכת התמחרות ומשא ומתן עם רוכשים פוטנציאליים, עריכת הסכם המכר, דיווח על העסקה לרשויות המס, קבלת תשלומי התמורה, תשלום החובות והמסים הכרוכים במכירת הדירה לרבות סילוק המשכנתא אם ישנה כזו, פינוי הדירה, מסירת החזקה בדירה לקונים, וחלוקת יתרת כספי התמורה בין בני הזוג.

לצורך ביצוע הפעולות האלה על כונס הנכסים לקבל אישור מבית המשפט, באמצעות הגשת בקשה למתן הוראות. בית המשפט יאשר את הסכם המכר בהתחשב בשווי הדירה על פי חוות הדעת השמאית ויתר ההצעות שהוצעו על ידי קונים פוטנציאליים אחרים.

כמובן שאת הכספים שיתקבלו ממכירת הדירה של בני הזוג המתגרשים יהיה הרבה יותר פשוט לחלק ביניהם, במסגרת קביעת הסדרי חלוקת הרכוש והסכם הגירושין הסופי.

שאלות? לחצו כאן לפניה וקבלת ייעוץ משפטי מהיר!

קרא עוד
שייך לנושא:   חלוקת רכוש   
דרגו אותנו:
| דירוגך () בוצע בהצלחה
 (9) דירוגים | דירוג ממוצע (5)
5 stars - based on 9 reviews

חלוקת רכוש בהליך גירושין גירושין בהליך מהיר התמודדות עם סכסוכים במשפחה גישור ליישוב סכסוכים נקודות למחשבה על משמורת ילדים ייעוץ משפטי בדיני משפחה הסכם ממון לשקט נפשי תשלומי מזונות עריכת צוואה לפי חוק

קראו את ההמלצות עלינו:
"ההחלטה להתגרש מבעלי אחרי 14 שנות נישואים לא הייתה החלטה קלה ובעיקר פחדתי מהליך גירושין ומאבק סוער. בזכותה של עו"ד אורלי מנע-שני החלטנו על הליך גישור שהסתיים תוך חודשיים וחצי בהסכם חתום"
קרן ב. ספטמבר 2017
"רציתי להגיד תודה לעורכת הדין מנע-שני ולצוות משרדה הנפלא, לאחר שייצגו אותי ואת אחותי במאבק על צוואתו של אבינו המנוח מול הידועה בציבור, שניסתה להשתלט על רכושו של אבינו המנוח. זכינו לייצוג משפטי מעולה!"
יואל ד. ינואר 2018
"הגענו למשרד של עו"ד אורלי מנע-שני בגלל סכסוך משפחתי בין 3 אחים שמנהלים חברה. נראה היה שאנחנו על סף פיצוץ ותביעות משפטיות שיובילו לקרע גדול במשפחה. בזכות הליך הגישור ובזכות חוכמתה של עו"ד מנע-שני יישבנו את ההדורים ועל כך תודותינו"
אבירם פ. נובמבר 2017
"תודה על שירות משפטי מעולה ויחס חם לאורך הליך הגירושין הלא שגרתי שלי. נשלחת אליי כמו גלגל הצלה ברגע של משבר גדול בחיים המשפחתיים והאישיים שלי ושל הילדים ועזרת לי להתמודד בהצלחה ובכבוד"
רות ק. אוגוסט 2017
"המאבק מול הגרוש היה ארוך ומפרך, אבל בזכות עורכת הדין אורלי מנע-שני הגעתי לסוף המיוחל, להסכם גירושין מעולה מבחינתי והכי חשוב: לשקט נפשי ולהתחלה חדשה עבורי ועבור הילדים האהובים שלי. חשוב לי להגיד תודה על הכל!"
ליאת ח. דצמבר 2017

ייעוץ משפטי מהיר עם עורך דין אורלי מנע-שני
לשיחה אישית עם עו"ד אורלי מנע-שני בכל ענייני המשפחה מלא/י פרטיך:
הכתבות הכי פופולאריות בנושא:

הכנסו לפורום שלנו וקבלו תשובות לכל השאלות!
פורום גירושין ודיני משפחה
רוצה לקבל מענה מהיר ולהתייעץ עם עו"ד בענייני משפחה? יש לך שאלה או בעיה המצריכה התייחסות משפטית דחופה? הפורום המשפטי שלנו מנוהל על ידי עורכי דין בעלי ניסיון רב בדיני המשפחה ובהליכי גירושין ומאפשר לכל גולש/ת להכנס, לשאול, להתייעץ ולקבל מענה מהיר בכל ענייני המשפחה שמטרידים אותך. לחצו כאן לכניסה לפורום
רוצה לשמוע חוות דעת מקצועית? פנה/י לעורכת הדין אורלי מנע-שני:
072-3360526 פקס: 03-5750305
info@good-divorce.co.il

שעות פעילות: 9:00 - 19:00

כתובת המשרד: רח' כנרת 5, מגדל בסר 3 קומה 23, בני ברק.

עורך דין גירושין כל הזכויות שמורות לבעליו החוקיים של האתר © האמור באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי אישי | מפת האתר | תקנון